東森國際地產｜海外不動產投資

關於我們｜ETLAND 東森國際地產

International Property Advisory

不只是跨境買房，更是您企業與家族的全球資產護城河

在全球地緣變局、通膨與跨國稅務重組的關鍵時刻，單一市場已無法承載家族與事業的長遠防禦。

對台灣的企業主、隱形冠軍與高資產家族而言，不動產從不只是帳面資產，而是緊扣著企業出海布局、多幣別避險、子女國際教育與跨代傳承的戰略支點。

ETLAND 東森國際地產深刻理解高淨值客群的生態需求。我們摒棄短線代銷思維，定位為您的「跨國資產架構顧問」，為您打造跨越景氣週期的全球資產防禦體系。

國際地產專業知識平台

International Property Knowledge Hub

「先理解底層邏輯，再談資產配置。」

跨境置產最深層的痛點，在於資訊不對稱、法規壁壘與不可預期的持有風險。跨國配置絕不能只看表面投報率，而必須深入城市生命週期、人口紅利、主權信用與資金退場機制。

• 數據穿透雜訊： 整合全球核心門戶城市的經濟脈動、稅務架構與法規更新，將繁複的跨國資訊轉化為客觀、可驗證的決策依據。

• 嚴謹劃分風險： 清楚區隔「市場現況」、「情境推估」與「潛在限制」，協助您在看見海外增長動能的同時，精確掌握各國持有稅負、融資條件與退場流動性。

惟您是導：以您的家族與事業藍圖為核心

每一筆海外資產的購置，都精準對應著您在不同人生階段的真實藍圖：

• 企業出海與供應鏈布局： 配合台商全球供應鏈轉移與商務拓展，精準評估戰略區位與工商不動產選址。

• 子女國際教育與移居： 圍繞倫敦、墨爾本、東京等頂級名校生活圈，以「以房養學」構建安全、優質的成長後盾。

• 多幣別對沖與抗通膨現金流： 配置英鎊、美元、日圓及免稅新興市場（杜拜、阿布達比），建立穩健的抗通膨現金流與主權避險屏障。

• 家族治理與跨代資產傳承： 前瞻考量海外遺贈稅與持有架構（法人／個人／境外信託），確保家族財富平穩永續。

落地交付：把「遠距信任」化為看得見的標準流程

相隔千里的跨國置產，信任來自流程中每一個看得見的細節。ETLAND 以台灣專屬顧問為單一窗口，緊密聯動海外在地專業團隊，落實全程可追溯的品管標準：

• 買前深度盡調（Due Diligence）： 嚴格審核地段體質、開發商信譽、法律產權與隱形成本，拒絕盲目跟風。

• 交易進度透明把關： 專人協調跨國簽約、款項核對、律師審查等關鍵節點，讓每一步都合規清晰。

• 買後物業託管與月報： 串接海外在地頂級物管網絡，落實房客嚴選、租約代管、修繕維護與定期營運對帳，實現真正的遠距無憂持有。

關於 ETLAND

Company Profile

ETLAND 東森國際地產承襲東森集團深耕台灣不動產市場逾三十年的品牌信譽與紮實根基。

由執行長廖麟鑫領軍，憑藉在台灣不動產市場深耕 33 年的厚實底蘊，以及投入跨國地產 13 年的實戰佈局視野，帶領團隊穿越多次全球景氣週期，深知國際置產的機遇與暗礁。

我們不追求單次成交，而是定位為台灣企業主與高資產家族的「終身海外資產合夥人」。透過串聯英、美、日、澳、阿聯酋、東南亞及台灣在地的頂尖經紀、物管、法務、稅務與金融體系，為客戶搭建最穩固的全球服務網絡。

主要服務市場

• 馬來西亞｜吉隆坡、新山（依斯干達特區、東協戰略樞紐）  
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• 日本｜大東京地區、北海道（低融資成本、匯率優勢核心資產）

• 阿聯酋｜杜拜、阿布達比（黃金簽證、全球免稅財富港）

• 英國｜大倫敦都會區（國際頂級教育、全球金融核心）

• 美國｜亞利桑納州鳳凰城（科技半導體廊帶）

• 澳洲｜墨爾本（宜居城市、頂級學區住宅）

• 菲律賓｜馬尼拉（新興市場人口紅利與高租金收益）

• 台灣｜工業土地、廠房、企業總部與商用不動產

五大核心業務

1. 跨國資產戰略顧問： 全球宏觀趨勢研判、家族置產架構評估、多幣別現金流配置與持有成本精算。

2. 海外不動產買賣與租賃協作： 嚴選核心地段標的、跨境交易斡旋、看屋動線安排與合約審查協同。

3. 海外物業託管與代租代管： 在地租賃管理、房客背景審查、租金對帳、物業保養修繕與營運回報。

4. 企業跨國布局與海外招商： 配合台灣企業全球設點，提供工業地產、商辦大樓與廠區評估服務。

5. 台灣工商不動產顧問： 台灣在地工業用地、科學園區廠房、整棟商辦活化與交易媒合。

專業合規聲明： 涉及跨國稅務規劃、境外信託架構、海外融資貸款及法律合規等專門事項，ETLAND 協同各地區具備執業資格之律師、會計師與金融機構共同提供專案諮詢。

您的全球戰略布局，從一次深度對話開始

以專業理解您的家族期待，用制度守護遠距資產的每一步。

ETLAND 東森國際地產｜讓信任跨越國界，為家族財富築起全球護城河。

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