商仲:央行政策發酵 估今年成屋房價有望下修

商仲認為,開發商面對土地與人工、物料等營建成本提高,預期今年預售屋房價將呈現走揚。不過,成屋則受到央行政策影響,推估開發商加速出清餘屋,預估成屋價格將微幅下修。
 
戴德梁行今天舉行「2020年市場回顧與2021年房地產市場展望」記者會,展望今年房市,戴德梁行分析,去年因資金寬鬆政策,建商積極獵地,但疫情造成水泥、鋼筋等原物料、人工成本提升,且土地成本續揚,雖央行祭出選擇性信用管制與四大新規,可望抑制開發商囤地囤房行為,不過,開發商面對土地與營建成本不斷提升,預期預售屋房價不降反漲。
 
成屋部分,戴德梁行認為,開發商可能受到央行政策影響,加速出清餘屋,此舉可能促使成屋房價微幅下跌。地上權部分,今年尚未有高能見度,畢竟公有土地可遇不可求。
 
戴德梁行盤點去年房市四大亮點,首先,全年交易額重返千億元,達到新台幣1267億元。其次,自用型買家當道,企業積極擴充在台產線,帶動廠辦大樓、廠房熱度,全年交易達694.4億元,交易量寫下新高。
 
同時,投資型買家占比連3年回升,逐步回歸市場,其中,壽險公司扮演重要角色,全年投入金額343億元。最後,單一交易金額最高者為富邦人壽以255.2億元購入王朝大酒店,金額僅次於2015年的新光三越信義新天地A8館,交易額達270.3億元。
 
根據戴德梁行統計,去年土地市場交易量達3049億元,繼2019年3140億元的天量後,連續2年站上3000億元大關。其中,去年地上權案交易熱絡,交易量寫下474億元新高紀錄,世貿三館、國泰營區地上權兩案則占了411億元。
 
 
 
資料出處:經濟日報
 

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