商仲:明年不動產市場審慎樂觀 住宅量減價平

展望明年不動產市場,高力國際董事總經理劉學龍指出,市場應維持審慎樂觀,主因資通訊產業續旺、資金維持寬鬆。不過受到央行打炒房政策影響,推估明年住宅市場呈現「量減價平」。
 
高力國際今天舉行「年終季報記者會」,根據高力國際統計,今年商用不動產加土地交易額累積達新台幣4190億元,略勝於去年水準。
 
高力國際指出,商用不動產買氣主要來自工業不動產需求,包含廠辦、廠房與倉儲物流等,交易額達837億元,較去年大幅成長47%;若納入工業用地396億元,兩者合計高達1233億元,已經連續2年突破千億元大關,創統計以來新高。
 
高力國際董事總經理劉學龍指出,在疫情衝擊之下,台灣不動產市場能持穩有4大主因,首先,貨幣寬鬆政策與台商持續回流,市場游資充沛,自然將資金導入各類投資市場。第二,台灣GDP是全球少數仍呈現正成長的國家。
 
第三,壽險業者重返不動產投資市場,今年累積出手總額逾1000億元,金額是去年2.5倍,更重壓台北市精華區土地。最後則是國內、外科技大廠持續擴充在台產能,帶動工業地產續熱,今年全年總額超過1000億元,購地區域尤其集中在桃園、台南與新北市等三都。
 
展望2021年,劉學龍認為,不動產市場應維持審慎樂觀,資通訊產業短期產銷可望持續暢旺,將支撐明年經濟成長。同時,政府維持寬鬆貨幣政策,商用不動產仍具保值性及長期穩定收益的優勢。
 
劉學龍表示,不動產投資部分,辦公大樓仍是最穩健投資首選,不過釋出物件稀少,恐拉長交易時間。另外,因應產業轉型及民眾生活習慣改變,包括冷鏈智能倉儲、資料中心及新能源事業等,可望為工業地產帶來多元投資需求。
 
政府出手打炒房,祭出多項措施。劉學龍說,以央行4大新規、推選擇性信用管制來看,對預售市場影響較大,推估明年住宅市場呈現「量減價平」,受到政府打炒房影響,雖自住客動能依舊,但投資客將轉向觀望。另一方面,建商原物料、工資、土地成本等上漲,因此,預估房價不大可能下降,維持平盤走勢。
 
購地貸款部分,限貸6.5成,他說,將壓抑建商購地靈活性,像是先前與台中建商會面,「業者笑不出來了」,因為一年購地金額高達100億、200億元,自有資金將大幅增加,推估明年全台獵地熱潮趨緩。
 
 
 
 
資料出處:經濟日報

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