房地產不跌神話將破滅?專家點關鍵時間點

台灣疫情和緩、加上資金處在極度寬鬆水位,今年以來房市買氣急速升溫,為了避免房價飆漲動搖經濟根本,國發會早在6月便成立財金跨部會平台緊盯房市動態,監控房價上漲範圍、資金流向、疫情發展等3大指標動態。
 
央行副總裁陳南光日前發表文章「應在房價上漲預期形成前超前部署」,引發市場熱議;此後央行總裁楊金龍、國發會主委龔明鑫、財政部長蘇建榮、內政部次長花敬群都先後表達意見,直言政府有注意到高房價問題。
 
緊接著,7位學者以「房市飆漲,政府應積極作為」為題,聯名投書媒體,直言無意否定房地產業對經濟與社會的重要貢獻,但房價飆漲對於國家長期經濟與金融發展可能產生的傷害,以及衍生更嚴重的世代居住不正義,感到非常憂心。
 
政府官員被要求表態,民間學者也挺身而出,呼籲政府應有所作為,凸顯房市欣欣向榮背後,台灣人信奉有土斯有財的想法,房地產也因此被冠上了「只漲不跌」的神話,不過能夠支持這樣的神話,專家認為有三大要件,不過一旦這些要件消失,未來房地產的景氣能見度就不高,而一個關鍵時間點很可能就在2025年。
 
財金專家章定煊在專欄提到,支撐台灣高房價的三個基本要素就是:超低利率的金融環境、相信未來利率不再走高、期待租金將持續成長。而金融專業機構預測低利率會維持到2023年,他預測房市多頭有機會到2025年。
 
章定煊提醒,因為稅制的關係房地產不宜短線買賣,所以即使房市多頭有機會走到2025年,但如果未來不合理的低利率走揚,過剩資金退場,加上戰後人口潮步入高齡,房地產不跌神話是否能持續就有隱憂了。
 
他也提到另一項台灣的房市神話,也就是「店面」只漲不跌,不過目前台北市都心移轉,加上電商興起,所以即使現在熱錢沸騰,東區店面交易依然冷清。 雖然店面神話已經破滅,不過章定煊表示店面都是有錢的大佬在玩,所以就算崩潰了「大佬就三個月不買超跑就搞定了」,但如果是住宅市場的下行後果影響層面就非常巨大了,所以一旦房地產不跌神話的支持基礎發生動搖的話,房地產投資者就必須謹慎應對。
 
 
 
 
資料出處:風傳媒
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